1063 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 201,4 m² · constr. 1992 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23057388697915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 143 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 711 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 30 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 841 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 391 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 275 291 $ Poids 89 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 72 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 823 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 77 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 158 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 794 293 $ Poids 81 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 115 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 813 274 $ Poids 71 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 413 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 175 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 227 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 833 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 151 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +57 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 681 166 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.