1953 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 146,4 m² · constr. 1992 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388697990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23057388697990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 104 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 156 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 418 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 677 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 544 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 649 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 615 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 673 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 196 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 740 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 823 $ Poids 72 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 495 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 632 356 $ Poids 71 % |
| 11 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 519 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 662 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 359 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 760 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.