1083 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 201,8 m² · constr. 1993 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388698383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23057388698383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 108 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 846 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 240 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 466 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 161 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 140 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 212 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 798 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 817 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 269 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 324 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 838 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 660 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 487 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 443 533 $ Poids 63 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 236 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 854 714 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.