1087 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 173,7 m² · constr. 1993 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388698544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23057388698544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 206 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 757 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 155 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 163 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 430 $ Poids 94 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 230 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 742 677 $ Poids 92 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 244 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 664 664 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 209 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 431 586 $ Poids 87 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 235 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 796 065 $ Poids 84 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 152 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 674 $ Poids 77 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 222 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 763 703 $ Poids 77 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 460 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 256 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 290 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 070 $ Poids 74 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 66 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 798 449 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.