1095 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 162,2 m² · constr. 1996 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388698887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23057388698887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 168 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 422 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 195 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 993 $ Poids 92 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 72 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 781 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 206 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 744 332 $ Poids 90 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 170 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 738 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 188 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 488 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 728 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 722 314 $ Poids 77 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 230 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 782 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 220 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 750 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 167 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +11 799 $ | 754 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 266 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 730 553 $ Poids 76 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 278 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 890 439 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.