2035 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 88,9 m² · constr. 2003 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388771907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23057388771907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 452 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 218 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 384 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 854 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 304 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 883 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 287 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 561 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 1521, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-06-20 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 1235, rue Larousse, Québec 2025-05-02 · 160 m · Vendu 536 000 $ (6 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 636 597 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.