1173 Rue Père-Bouvart · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 138,8 m² · constr. 1999 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388781423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23057388781423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 202 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 691 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 386 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 364 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 734 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 366 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 733 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 393 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 516 233 $ Poids 79 % |
| 6 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 193 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 739 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 750 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 654 725 $ Poids 77 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 728 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 683 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 679 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 685 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 748 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 754 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 368 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 397 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.