2003 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 159,4 m² · constr. 2001 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388791169710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23057388791169710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 357 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 429 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 556 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 401 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 792 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 189 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 748 986 $ Poids 86 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 756 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 318 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 657 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 558 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 904 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 538 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 762 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 543 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 795 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 505 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 496 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 493 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge +31 464 $ | 768 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 716 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 738 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.