1043 Rue Père-Bouvart · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 221,2 m² · constr. 1998 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388791875010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23057388791875010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 425 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 902 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 553 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −65 962 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 310 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 625 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 770 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 515 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 767 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 600 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 893 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 527 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 653 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 435 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 889 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 348 $ Poids 54 % |
| 10 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 707 535 $ Poids 54 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 537 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +80 930 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 855 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 363 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.