1382 Rue Saint-Clement · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 86,1 m² · constr. 1979 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398339143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23057398339143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 76 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 193 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 381 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 252 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 385 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 973 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 581 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 889 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 540 610 $ Poids 62 % |
| 8 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 942 $ Poids 54 % |
| 10 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 842 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 534 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 480 450 $ Poids 53 % |
| 12 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 878 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 523 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.