1540-1544 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 231,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398339247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23057398339247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 102 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 568 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 131 $ Poids 65 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 827 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 049 $ Poids 35 % |
| 4 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 645 $ Poids 31 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 827 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 406 $ Poids 23 % |
| 6 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 690 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 938 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −50 973 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 790 383 $ Poids 14 % |
| 8 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 161 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 257 $ Poids 2 % |
| 10 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 763 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.