1539 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 159,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398339712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057398339712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 258 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 611 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 893 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 395 $ Poids 69 % |
| 4 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 469 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 696 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 182 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 603 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 906 $ Poids 57 % |
| 7 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 683 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 867 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 882 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 723 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 680 850 $ Poids 50 % |
| 10 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 699 522 $ Poids 47 % |
| 11 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 461 868 $ Poids 43 % |
| 12 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 484 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.