1533-1537 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 200,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398339916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23057398339916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 618 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 235 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 685 899 $ Poids 74 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 854 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 624 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 728 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +100 435 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 328 717 $ Poids 49 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 718 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +90 439 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 981 269 $ Poids 38 % |
| 7 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 761 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 332 282 $ Poids 30 % |
| 9 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 854 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 678 $ Poids 28 % |
| 10 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 745 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 428 $ Poids 26 % |
| 11 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 510 371 $ Poids 24 % |
| 12 | 1452-1454, Rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-06-05 · 212 m · Vendu 325 000 $ (1 860 $/m²) 174,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 422 371 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.