1539 Rue Coteaux app. 2 app. 2 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 88,1 m² · constr. 2011 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398348020580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23057398348020580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 4 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 234 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 846 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 678 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 356 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 762 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 617 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 681 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 727 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 552 734 $ Poids 55 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 742 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 600 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 835 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 446 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.