1245 Avenue Jules-Verne · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
683 200 $
Autre · 2 994 $/m² · 228,2 m² · constr. 2005 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398377098810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
353365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23057398377098810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 203 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 491 m · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 226 $ Poids 58 % |
| 2 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 307 m · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 768 782 $ Poids 56 % |
| 3 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 999 m · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 870 848 $ Poids 54 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 955 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 1386-1388, rue Saint-Charles, L'Ancienne-Lorette 2025-09-02 · 981 m · Vendu 421 203 $ (1 989 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 030 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 518 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 1628, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 052 $ Poids 44 % |
| 7 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 578 $ Poids 41 % |
| 8 | 1550, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 142 $/m²) 231,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 779 796 $ Poids 29 % |
| 10 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 849 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 884 174 $ Poids 28 % |
| 12 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 550 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.