1255-1275 Avenue Jules-Verne · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
607 200 $
Autre · 133 $/m² · 4 579,9 m² · constr. 2004 · terrain 15 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 579,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 434,2 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 265 000 $
Rôle antérieur 5 495 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398387790310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
352640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 000 $
Valeur bâtiment
3 865 000 $
Rôle antérieur
5 495 000 $
ID provincial
23057398387790310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 437 m · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 1419, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-08-25 · 815 m · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 40 % |
| 3 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 31 % |
| 4 | 1608 à 1612A, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 26 % |
| 5 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 1345-1347, rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 030 $ Poids 20 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 19 % |
| 8 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 1604-1606, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 14 % |
| 10 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +66 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 205 $ Poids 14 % |
| 11 | 1747B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 14 % |
| 12 | 1749A, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.