1428 Rue Saint-Luc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398406970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23057398406970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 448 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 522 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 499 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 485 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 710 075 $ Poids 88 % |
| 5 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 419 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 727 $ Poids 84 % |
| 7 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 469 709 $ Poids 84 % |
| 8 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 309 $ Poids 83 % |
| 9 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 543 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 472 580 $ Poids 81 % |
| 10 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 427 956 $ Poids 81 % |
| 11 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 607 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 395 144 $ Poids 80 % |
| 12 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 602 999 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.