1413-1415 Rue Père-Chaumonot · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398408431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23057398408431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 258 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 573 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 280 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 537 982 $ Poids 89 % |
| 5 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 440 375 $ Poids 89 % |
| 6 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 352 428 $ Poids 89 % |
| 7 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 423 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 732 051 $ Poids 88 % |
| 8 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 494 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 330 055 $ Poids 87 % |
| 9 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 006 $ Poids 87 % |
| 10 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 285 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 569 354 $ Poids 86 % |
| 11 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 981 $ Poids 84 % |
| 12 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 643 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 395 966 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.