1609 Rue Saint-François · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398409041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23057398409041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 403 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 476 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 820 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 601 490 $ Poids 70 % |
| 4 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 863 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 696 $ Poids 65 % |
| 5 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 464 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 560 $ Poids 60 % |
| 7 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 547 038 $ Poids 59 % |
| 8 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 486 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 636 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 778 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 706 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 267 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 544 579 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.