1409 Route Aéroport · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 226,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398410632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23057398410632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 762 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 298 $ Poids 57 % |
| 3 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 131 $ Poids 41 % |
| 4 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 173 $ Poids 29 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 762 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 951 $ Poids 25 % |
| 6 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 556 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 348 $ Poids 22 % |
| 7 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 913 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −58 524 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 782 832 $ Poids 13 % |
| 8 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 160 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.