1489 Rue Napoleon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 216,2 m² · constr. 1992 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398412525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23057398412525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 239 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 531 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 159 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +3 257 $ | 782 882 $ Poids 56 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 244 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 716 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 979 245 $ Poids 34 % |
| 6 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 531 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 108 $ Poids 32 % |
| 7 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 367 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 700 255 $ Poids 28 % |
| 8 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +78 544 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 797 821 $ Poids 26 % |
| 9 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 778 391 $ Poids 18 % |
| 10 | 1452-1454, Rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-06-05 · 356 m · Vendu 325 000 $ (1 860 $/m²) 174,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 890 162 $ Poids 11 % |
| 12 | 1458, rue Anne-Blanvert, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 444 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +113 510 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 124 861 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.