1481 Rue Napoleon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 150,5 m² · constr. 1991 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398412808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23057398412808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 633 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 166 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 344 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 686 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 201 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 649 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 724 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 599 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 154 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 828 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 677 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 990 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 618 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 1592, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 567 m · Vendu 490 000 $ (3 861 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.