1538-1540 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 184,1 m² · constr. 1900 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398416879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057398416879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 305 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 537 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 656 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 90 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 989 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 316 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 961 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 300 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 709 $ Poids 52 % |
| 8 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 443 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 926 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 726 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 248 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 570 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 921 $ Poids 45 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 585 252 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.