1398 Rue Saint-Luc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398417401210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23057398417401210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 568 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 535 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 431 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 545 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 575 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 533 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 115 $ Poids 85 % |
| 6 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 486 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 558 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 693 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 399 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 809 586 $ Poids 80 % |
| 10 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 528 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 737 $ Poids 80 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 762 $ Poids 79 % |
| 12 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 610 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 527 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.