1396 Rue Saint-Luc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398417401210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23057398417401210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 425 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 555 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 397 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 249 $ Poids 87 % |
| 5 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 569 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 545 665 $ Poids 86 % |
| 7 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 564 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 547 278 $ Poids 83 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 939 $ Poids 83 % |
| 9 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 485 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 901 $ Poids 83 % |
| 10 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 587 $ Poids 82 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 651 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 513 332 $ Poids 80 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 721 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.