1546-1548 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 347,3 m² · constr. 1963 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398417852010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23057398417852010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 416 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 712 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 470 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 066 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 115 066 $ Poids 49 % |
| 3 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 443 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 660 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 811 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +116 903 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 958 259 $ Poids 4 % |
| 5 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +165 866 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 959 995 $ Poids 3 % |
| 6 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 194 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.