1584-1590 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 234,4 m² · constr. 1957 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398418512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23057398418512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 410 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 48 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 417 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 466 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 641 589 $ Poids 52 % |
| 4 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 435 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 282 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 873 518 $ Poids 51 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 888 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +82 331 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 898 042 $ Poids 40 % |
| 6 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 680 $ Poids 36 % |
| 7 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 48 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 200 $ Poids 29 % |
| 8 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 972 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 129 245 $ Poids 21 % |
| 9 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 429 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 701 174 $ Poids 20 % |
| 10 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 601 736 $ Poids 17 % |
| 11 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 044 $ Poids 9 % |
| 12 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 690 513 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.