1604-1606 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 234,2 m² · constr. 1940 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398418569230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23057398418569230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 110 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 096 $ Poids 66 % |
| 2 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 469 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 432 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 728 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 411 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 655 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 852 345 $ Poids 51 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 848 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 619 $ Poids 41 % |
| 6 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 337 $ Poids 35 % |
| 7 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 110 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 920 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 129 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 479 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 700 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 601 454 $ Poids 18 % |
| 11 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 509 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 848 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.