1398 Rue Saint-Clement · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 111,3 m² · constr. 1970 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398420290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057398420290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 378 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 647 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 613 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 762 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 425 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 780 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 617 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 1524, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 482 m · Vendu 616 000 $ (5 490 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 584 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 68 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 508 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 919 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.