1405 Rue Saint-Clement · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398420346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23057398420346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 319 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 443 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 711 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 416 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 599 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 600 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 82 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 733 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 604 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 247 $ Poids 71 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 874 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 1524, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 426 m · Vendu 616 000 $ (5 490 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 527 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.