1428 Rue Wilfrid-Sanche · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 151,6 m² · constr. 1997 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398421241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23057398421241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 487 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 655 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 483 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 709 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 372 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 580 $ Poids 62 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 856 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 809 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 617 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 87 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +19 543 $ | 681 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 836 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 696 $ Poids 44 % |
| 10 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 913 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −74 967 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 153 315 $ Poids 43 % |
| 11 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 913 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 890 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 845 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.