1437 Rue Wilfrid-Sanche · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 159,6 m² · constr. 1991 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398421297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23057398421297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 444 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 653 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 60 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 319 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 667 706 $ Poids 64 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 762 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 615 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 447 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 708 010 $ Poids 58 % |
| 7 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 852 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 968 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 182 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 792 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +12 809 $ | 338 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 946 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 867 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.