1462 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398422009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23057398422009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 297 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 783 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 501 791 $ Poids 62 % |
| 4 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 566 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 317 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 841 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 355 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 846 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 513 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 269 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 397 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 551 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.