1452 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 67,6 m² · constr. 1969 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398422256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23057398422256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 745 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 397 882 $ Poids 64 % |
| 2 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 702 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 406 564 $ Poids 59 % |
| 3 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 009 $ Poids 48 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 876 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +20 401 $ | 318 278 $ Poids 43 % |
| 5 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 445 023 $ Poids 38 % |
| 6 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 443 766 $ Poids 37 % |
| 7 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 382 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 425 142 $ Poids 31 % |
| 9 | 1438, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-01-10 · 119 m · Vendu 416 000 $ (5 181 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 483 697 $ Poids 29 % |
| 10 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −12 124 $ | 135 734 $ Poids 27 % |
| 11 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 387 565 $ Poids 27 % |
| 12 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 432 779 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.