1448 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398422425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23057398422425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
421 203 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 376 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 398 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 245 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 192 188 $ Poids 91 % |
| 4 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 373 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 464 243 $ Poids 82 % |
| 6 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 540 $ Poids 82 % |
| 7 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 566 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 387 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 728 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 715 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 607 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 529 094 $ Poids 77 % |
| 10 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 502 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 819 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 526 330 $ Poids 74 % |
| 12 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 213 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 382 007 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.