1444 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 167,9 m² · constr. 1962 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398422563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23057398422563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
421 203 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 72 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 626 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 418 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 174 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 528 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 695 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 324 $ Poids 57 % |
| 6 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 211 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 301 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 473 $ Poids 52 % |
| 9 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 761 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 629 $ Poids 51 % |
| 11 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 434 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +53 347 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 700 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 518 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.