1453 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398422609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057398422609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 441 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 89 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 433 370 $ Poids 92 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 524 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 406 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 448 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 585 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 578 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 589 094 $ Poids 80 % |
| 8 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 683 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 751 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 527 147 $ Poids 75 % |
| 11 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 283 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 201 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 486 230 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.