1449 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398422757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23057398422757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 29 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 267 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 183 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 579 $ Poids 73 % |
| 5 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 198 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 366 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 853 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 454 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 627 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 509 351 $ Poids 67 % |
| 8 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 359 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 904 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 486 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 857 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 626 $ Poids 62 % |
| 12 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 930 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.