1436 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398422860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057398422860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 102 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 29 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 407 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 431 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 386 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 568 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 396 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 174 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 424 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 195 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 097 $ Poids 81 % |
| 7 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 382 352 $ Poids 81 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 475 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 760 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 733 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 801 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 515 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 522 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 571 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 654 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 575 480 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.