1457 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398423440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057398423440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 302 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 203 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 423 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 931 $ Poids 83 % |
| 6 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 587 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 558 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 671 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 762 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 535 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 772 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 555 403 $ Poids 76 % |
| 10 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 241 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 403 671 $ Poids 75 % |
| 11 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 84 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 445 546 $ Poids 75 % |
| 12 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 981 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.