1500-1502 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
280 100 $
Autre · 1 816 $/m² · 154,2 m² · constr. 1900 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398425418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23057398425418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 2 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 299 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 536 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 183 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 368 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 215 $ Poids 64 % |
| 6 | 1466, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 163 m · Vendu 380 000 $ (2 340 $/m²) 162,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 1445-1447, rue Sainte-Monique, L'Ancienne-Lorette 2025-12-22 · 174 m · Vendu 610 000 $ (3 431 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 1624-1626A, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2026-03-12 · 454 m · Vendu 525 000 $ (2 943 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 1636-1638, rue Saint-Aimé, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 511 m · Vendu 470 000 $ (3 635 $/m²) 129,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 182 $ Poids 58 % |
| 10 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 417 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 601 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 987 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 288 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 531 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.