1521 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 99,2 m² · constr. 2013 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398425739560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23057398425739560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 10 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 391 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 589 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 562 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 388 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 434 815 $ Poids 84 % |
| 7 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 958 $ Poids 84 % |
| 8 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 916 $ Poids 84 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 652 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 519 440 $ Poids 81 % |
| 10 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 587 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 838 $ Poids 80 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 993 $ Poids 79 % |
| 12 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 306 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.