1521 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398425739560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23057398425739560010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 391 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 587 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 589 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 552 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 664 $ Poids 80 % |
| 8 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 588 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 695 $ Poids 79 % |
| 11 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 732 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 760 $ Poids 78 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 652 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 510 278 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.