1575-1579 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
492 000 $
Autre · 1 659 $/m² · 296,6 m² · constr. 1952 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398427137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23057398427137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 32 m · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 416 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 968 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 472 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 704 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 393 m · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 882 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 871 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 849 m · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 367 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 627 201 $ Poids 59 % |
| 7 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 337 m · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 510 117 $ Poids 40 % |
| 8 | 1754-1756, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-28 · 791 m · Vendu 485 000 $ (1 788 $/m²) 271,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 631 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 1408-1414, Rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-03-28 · 217 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 758 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −14 111 $ | 182 395 $ Poids 13 % |
| 11 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 884 632 $ Poids 8 % |
| 12 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +83 259 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 389 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.