45 Rue Fenière · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 122 m² · constr. 2014 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398430228210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23057398430228210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 102 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 301 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 637 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 712 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 771 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 645 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 1395, route de l'aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-05-13 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 372 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 1524, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 439 m · Vendu 616 000 $ (5 490 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 656 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 598 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.