1528 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 260,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398430583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23057398430583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 102 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 957 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 507 $ Poids 61 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 902 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 605 $ Poids 37 % |
| 4 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 774 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 600 $ Poids 31 % |
| 5 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 222 $ Poids 28 % |
| 6 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 832 788 $ Poids 19 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 153 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +149 292 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 795 865 $ Poids 19 % |
| 8 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +122 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 128 $ Poids 18 % |
| 9 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −59 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 774 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 667 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +98 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 740 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 806 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 537 658 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.