1404 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 149,1 m² · constr. 1965 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398430979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23057398430979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 203 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 505 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 618 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 630 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 723 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 477 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 675 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 134 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −54 255 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 592 318 $ Poids 48 % |
| 9 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 952 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 615 196 $ Poids 47 % |
| 10 | 1395, route de l'aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-05-13 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 372 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 084 $ Poids 44 % |
| 11 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 858 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −83 935 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 144 348 $ Poids 41 % |
| 12 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 849 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −52 594 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 838 236 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.