1421 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 163,9 m² · constr. 1985 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398431717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057398431717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 102 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 85 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −19 543 $ | 664 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 643 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 394 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 657 282 $ Poids 61 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 662 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 606 417 $ Poids 61 % |
| 6 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 948 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 197 435 $ Poids 54 % |
| 7 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +3 202 $ | 332 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 839 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 560 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 697 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 937 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 879 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.