1408 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398431820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23057398431820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 203 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 12 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 128 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 183 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 360 479 $ Poids 96 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 74 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 366 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 329 $ Poids 76 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 73 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 797 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 454 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 846 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 683 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 628 849 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.