1428 Rue Saint-Victor · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398431939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057398431939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 393 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 210 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 190 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 418 306 $ Poids 87 % |
| 5 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 510 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 383 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 058 $ Poids 82 % |
| 7 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 754 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 091 $ Poids 76 % |
| 9 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 56 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 378 764 $ Poids 73 % |
| 10 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 217 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 411 323 $ Poids 72 % |
| 11 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 888 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 497 737 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.